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Condominio e impianto di riscaldamento centralizzato: come ripartire le spese?


Se in un condominio è esistente un sistema di contabilizzazione del calore erogato dal riscaldamento centralizzato le spese di riscaldamento vanno suddivise sulla base dell’effettivo consumo e non sulla base della tabella millesimale.

Cassazione Sez. II Civile Ordinanza n. 28282 del 04.11.2019

le spese del riscaldamento centralizzato di un edificio in condominio, ove sia stato adottato un sistema di contabilizzazione del calore, devono essere ripartite in base al consumo effettivamente registrato, risultando perciò illegittima una suddivisione di tali oneri operata, sebbene in parte, alla stregua dei valori millesimali delle singole unità immobiliari, né possono a tal fine rilevare i diversi criteri di riparto dettati da una delibera di giunta regionale, che pur richiami specifiche tecniche a base volontaria, in quanto atto amministrativo comunque inidoneo ad incidere sul rapporto civilistico tra condomini e condominio" (Massima da Corte di Cassazione).

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